Территория включает в себя несколько функциональных зон:

• деловая
• жилая (апартамент-отели и элитная жилая застройка вдоль берега Невы)
• выставочная
• пешеходная.

Попадание на участок происходит с двух остановок общественного транспорта по 26 линии и Косой линии. Также на участке запроектирован выход метрополитена на Косой линии. Выход из метрополитена организует начало одного из двух основных пешеходных направлений. Одно направление находится внутри квартала, с него организованы входы в торговые и выставочные павильоны. Далее эта пешеходная улица переходит в площадь перед башней музея авангарда.  Пешеходная улица затем имеет продолжение до набережной с выходом к причалу.

Вторым основным пешеходным направлением является набережная, которую удалось сделать бестранспортной за счет строительства тоннеля вдоль Невы. Набережная решается в несколько уровней и имеет причал для судов, экскурсионных катеров. Также с нее осуществляется попадание на пешеходную часть моста через реку.

Со стороны 26-27 линии находится многоэтажная деловая застройка, которая одновременно экранирует остальной участок от вредных воздействий соседней промышленной территории. Вдоль внутреннего проезда находятся апартамент – отели, дворы которых подняты и находятся над конференц – залами деловой застройки. Деловая застройка связана за счет переходов торгово-развлекательного комплекса над проездом и пешеходной зоной с гостиницами. Что удобно для работников офисов, пользующихся гостиничным сервисом.

Также со стороны 26-27й линии находится фитнес-центр, объединенный с детским дошкольным учреждением для апартамент-отелей.

В центре территории находится малоэтажный выставочный комплекс. Этажность определяется необходимостью выделить архитектурный памятник, построенный в 1930-31 годах по проекту Чернихова. Канатный цех с водонапорной башней подлежит реконструкции и частичному восстановлению и будет иметь новую функцию – музея авангарда. Комплекс на уровне земли разделен на две части Масляным каналом, но по второму уровню соединен выставочным павильоном.

Технические подъезды к торговому и выставочному комплексам в северной половине участка осуществляются с нового проектируемого проезда внутри квартала. Разгрузка экспонатов и товара полностью изолирована от пешеходной зоны участка.

Подъезд к апартамент-отелям со стороны 26й линии также осуществляется с этого внутриквартального проезда.

Слева от выставочного комплекса, вдоль 26й линии находятся архитектурные, дизайнерские и художественные мастерские, соединенные по двум нижним этажам галереей предприятий, обслуживающих данные мастерские.

Вдоль набережной находится комплекс элитного жилья. Жилые дома террасированного типа, этажность повышается по мере удаления от берега, таким образом большинство квартир является видовыми.
Подъезд к жилым домам и мастерским осуществляется с вновь проектируемого внутриквартального проезда. К концертно-выставочному комплексу подъезд также с него.